2019/06/28–懂懂日記

2019/06/28

原創: 懂懂贊賞 懂懂日記
在深圳,我看中了兩套房子。

一套,大別墅。

小產權性質,但是無論小區規劃還是物業管理都是比較專業的,若是單從外圍來看,看不出與傳統的別墅區有何區別。

房子很大,至少800平,還可以繼續擴建。

有半畝地的菜園。

這可是深圳,寸土寸金……

正在裝修,光基礎裝修就投入了400多萬,整體要價略高,但是也不離譜,還有談判的空間,當時我和維維的想法就是幾個人籌錢把這套別墅接下來,然后接著掛到中介去賣,至少有300萬的利潤空間。

需要籌全款。

但是,小產權也有不確定性,就是萬一整體被推了呢?

這個概率幾乎為0,但是也是存在的。

為什么概率幾乎為0呢?

深圳小產權是一種特殊的生態系統,可以理解為遍地都是,至于網上傳播的被判了死刑之類的,那都是誤讀。

深圳小產權很難退出歷史舞臺。

快進快出是沒有問題的,只是一個敢不敢干的事,商量再三,還是放棄了,主要是覺得光靠我們倆籌不了這么多現金,必須要有第三或第四個人參與,那么又需要重新科普,就是安全性、穩定性。

信任懂懂也是有額度的,例如懂懂忽悠買個1000元的小玩具,那可以。

若是忽悠投資100萬,那就需要謹慎再謹慎。

甚至時刻要打個問號:這家伙是不是想套路我?

科普成本太高,信任成本太高,最終放棄,還有就是我們有點狠,房主要價1380萬,我們想還價700萬,然后掛1080萬,最終1000萬成交。

理論上,半年一定能出手。

這類房子,都是讓“藏錢”的有錢人給買了,例如上市公司高管,甚至是一些特殊身份的人,他們住在這里是很安全的,因為房屋信息不聯網,只要把合同藏好,沒有人知道這套房子是誰的。

所以,與很多人的理解不同。

深圳的小產權房不是窮人買的,而是富人買的,窮人第一選擇肯定是商品房,只有有了商品房并且被限額的人才會投資小產權,在深圳大量的公務員持有小產權。

當然,對于去深圳買小產權,我不科普,也不建議。

畢竟,我只是外行。

從外圍了解過。

是維維投資了幾套,翻番了,才拉我下水的,維維就問了我那一句:是不是所有人都覺得商品房一直都在漲?

當大家形成共識時,其實就是危險時刻。

居住屬性相同,價格只有商品房的1/3,流通速度更快,那么也會是個不錯的投資渠道,至于是否安全,每個人都有不同的解讀,理論上,回報率最高的模式是拆遷,因為深圳形成了特有的潛規則,就是誰持有房屋就賠償給誰,柯南那個朋友用小產權換了2000多平的回遷房,就是可以發房產證的商品房,什么概念?

幾百萬博到了幾千萬。

我上次去買的那一套,按照維維的理論就是博拆遷的,在一條比較繁華的十字路口的沿街,對面就是著名的XX,理論上一定會拆的,只是時間問題,即便不拆遷也無所謂,有4%的租金年回報率,就當存款了。

不愁租。

我認為這玩意的準入門檻是比較高的,我覺得比較簡單是有原因的,就是背后有一群小兄弟幫我做事,前幾天還有一套,有10萬元的利潤空間,只要我飛過去就能賺到,可是我懶得去,覺得沒意思。

需要大量的數據分析,百里挑一。

若是只是一頭扎進去一通亂選?

絕對是接盤俠。

繼續說那個別墅房主,她其實也是投資客,但是投資著投資著心動了,覺得有個大別墅真好,可以養養花,養養草,可是一裝修,她發了毛,我靠,簡直是無底洞,就想止損。

為什么很多人喜歡別墅?

情懷。

但是,真有了,發現,不實用。

這個大姐還有兩套房子要賣給我,她說自己發現了新事業,急用錢,有一套比她買入價還便宜10萬元,我買入了。

還有一套也很便宜,是惠州的,市場價1萬4,她給我應該不到9000元,就是虧本出手,止損,而后來我們混入了業主群,里面有9000精裝修的,更便宜。

讓我最震撼的其實就是惠州。

房價跟我們縣城同級,但是要說潛力呢?離深圳半步之遙,你說我們縣城的房子不是狗屎嗎?

所以,一定要做減法,優化資產。

昨天我還看了一個新聞,其實是表達了我想說的話:【山東濰坊市委書記萬字談考察體會:我們跟南方不在一個時代】近日,山東省濰坊市委書記惠新安的一篇萬字講稿火遍網絡。在考察了嘉興、泉州、寧波、蘇州、南通五市后,惠新安感慨“感覺我們跟人家不在一個時代”。他說,“相比南方五市,我們的差距之大顯而易見。有的同志講,看了之后,不僅具有強烈的危機感,而且產生了莫名的恐懼感,危機感源于今天的差距,恐懼感來自五年、十年、十幾年后的差距。”

大姐給了我別墅報價后,我就沒再跟她繼續溝通,因為我知道我出700萬她接著就翻臉了……

若是她要900萬,我覺得是可以出700萬的。

我出700萬是有原因的,就是她是去年買的,600萬,裝修不算錢,只能算是加分項,那么我出700萬是可以的,而且我可以第一時間給你錢,不至于讓你等太久,理論上你賣1000萬也有人買,但是需要等,一等就不知道多久。

前幾天,給我群發了一條信息。

類似前幾年很火的花生日記,說是知名企業家XXX搞的新項目,XXX是我們臨沂人,微商領域老大級的人物。

我心想,這世界太有意思了,XXX見了我都要喊一聲董老師,而我見了這個房主也喊一聲X老師,而X老師卻去崇拜了XXX。

真是個怪圈。

使我覺得太意外了,再怎么說,你也是個大學老師,有品味、有高度的人,竟然去崇拜一個未必讀過高中的微商大佬?

真是瘋了!

我再說多了,就不合適了,我只回了一句,我認識他,你若是哪天見到他你說認識我,他會很意外的。

但是,我知道她沒有機會見到他,即便有,也是一個在臺上,一個在臺下使勁地鼓掌。

她賣房可能與這個事有關,也可能無關。

也許是被身邊朋友無意拉下了水。

微商、直銷、保險,總有著你無法估計的威力,說不上哪天,就把某個你認為絕對不可能下水的人拉下了水。

這就如同當年如神一般存在的明星校長,帶出了N位高考狀元,一提他,本地教育領域沒有不知道的。(這個例子,覺得不太貼切呢?既沒有體現出微商的威力。也不能得出偶像見光死的結論。只有英雄白頭美人遲暮的傷感吧。)

個頭不高,特別精神。

有年我去駕校找朋友,發現他在那邊當校長,已經沒有半點明星樣了,有點小商販的感覺,以為我是報名學駕照的,招呼我坐沙發上,給我倒水。

這使不得,使不得,您可是我心目中的神。

您咋能下凡呢?

臨走的時候,我說了一句,X校長,我是您之前的學生。

他問了一句,哪年學的車?

我暈死了。

我說,我是X中畢業的,99級的。

他又問了一番,班主任是誰,當年考的如何?

所以,偶像是不能隨便見的。

我在深圳還看中了一套房子,叫歷史遺留,就是在鬧市區一套破草屋,很破,不能住人了,賣150萬,兩間房。

我覺得好便宜。

我覺得若是買這么個玩意,那絕對有意思,情懷產物,我可是在深圳鬧市區有平房的,而且就在馬路邊……

上一位持有者,也是這個情懷。

他是120萬買入的,持有了三年。

我是真心動了。

維維急忙叫停:情懷,不能輕易消費。

大部分玩皮卡的人,都在消費情懷,可是情懷不能落地,一旦真開上皮卡了,各類不適應,又開始懷疑自己,是真心喜歡皮卡嗎?

于是,又賣了。

越野圈里有三款情懷車。

奔馳G,這個是比較常見的,網紅標配。

路虎衛士,很小眾。

LC76,更小眾。

我混過兩個圈子,路虎衛士與LC76,這兩個圈子有著截然不同的氛圍,路虎衛士真正上路的少,多數都是放在家里,而LC76呢?群上每天都有大片,有人一直在路上,各類無人區,各類穿越,全世界哪里有穿越哪里就有LC76,算是越野圈鄙視鏈最高級。

從路虎衛士換到LC76的多。

從LC76換到路虎衛士的少。

這兩個車都存在一個共性,就是男人都喜歡,但是不知道去哪買?

不知道去哪買就有個弊端。

只能買二手的。

我買LC76的時候,是買的最高配,比最低配貴15萬,發動機一樣,變速箱一樣,外觀大致一樣,那這15萬花的值不值?

我認為,值。

低配的低到了什么程度?

就是發動機連著四個輪子,其它的什么都沒有,包括ABS、安全氣囊都沒有,很危險,若是后期改裝呢?那是無底洞。

而高配的呢?

除了換換輪胎,其它幾乎不需要動,有車身穩定系統,有上坡輔助系統,有ABS與EBD,還有牽引力控制系統,防側滑……

相對而言,是比較安全的。

我買的那天,恰好在群上看到了一場交易,一輛低配的LC76二手,2015年的,賣出了高配的價格。

為什么?

信息不對稱。

絕大多數人不知道這個車應該去哪買。

實行國六后,這車以后也沒有了,永遠成歷史了,大排量很難做國六,除非做小排量帶T的。

LC76群上有車友,他想買路虎衛士,咨詢我。

我的建議是不要買,理由是什么?

路虎衛士純粹是個情懷產物,不僅僅是衛士,理論上,路虎全系質量都一般,穩定性差,這個需要問路虎車主。

若是真的要上路狂野,還是豐田。

他不,說自己就是喜歡,喜歡了N年了,必須買。

路虎衛士2015年就停產了,有新車也都是庫存車,原先這個車就是賣74萬,實際成交價在68萬左右。

這哥們昨天剛定的衛士110,多少錢?

110萬。

高興的不得了。

我心想,真是個大傻瓜,你若是找我買,頂多50萬。

后來,仔細聊了聊,還真不是那么回事,他是喜歡上了那個顏色,軍綠色的,全線漲價了,有個車主是68萬買的,開了3萬8千公里,現在賣了95萬。

所以,對于110萬能買到這個車,他認為是使出了洪荒之力,找了無數人,他也找遍了全國車行,說是昆明還有兩輛,少了128萬不賣。

呀?路虎衛士這么吃香?

我沒好意思說我的路虎衛士是30來萬賣的。

關鍵是,只付了5萬元,開走了。

尾款還是未知數。

市場上應該很難找到45萬以下的路虎衛士,主要是保有量太小了,像我的顏色那么騷的,更少。

前幾天,我跟送我輪胎的路哥講,其實二手車是有機會的,就是以自媒體的方式介入,看這些小眾車型就知道了,每個圈至少會養活三幫人:

賣新車的大V。

修車的大V。

賣二手的大V。

都在群上……

若是以自媒體的形式該怎么切入?

一車一評。

還有就是只販賣“情懷”,因為只有“情懷”才有溢價,例如桑塔納旅行版帶手續的,現在有賣到8萬的,比一輛新的桑塔納還貴。

這種屬于經典老車系列,最受追捧的就是皇冠老車,例如15款之前的老皇冠,其市場價遠高于新皇冠的二手價,現在到處都在找,發現一輛瞬間就被秒了。

13年的都能賣22萬。

我的是15款最高配,買的時候就比別人貴13萬,只賣了18萬,給了公濤,半賣半送了。

情懷車分三類:老車、跑車、越野車。

例如200萬買輛法拉利,你買不買?

很多網紅買。

他們并不介意這個法拉利跑了多少公里,只要是法拉利就行,我最近才了解到,我們圈內的幾輛法拉利都是二手的,就是向粉絲、世人證明,我有法拉利了,至于是幾手,那你不用管。

以自媒體的方式介入這個領域,兩點是最難的。

第一、你的專業性。

第二、你的收車力。

專業性很容易理解,例如你對路虎衛士、牧馬人了解到什么程度?你是不是車主?你懂不懂它?

收車力是什么意思?

不要等別人要賣車了才收,那樣已經晚了,而是反過來,主動去收,哥,你車賣不賣?

大家覺得,賣了也可以,畢竟放車庫里不大開。

大家是不是覺得這么問很扯淡?

不扯。

公濤追我那輛皇冠追了整整兩年,我賣25萬他也會要的,因為這個車他是看著長大的,幾乎沒怎么開,就是新車,我買的是全市唯一一輛最高配,我去保養的時候,大家一看就知道是我的車,我靠,這就是那個多花13萬買皇冠的傻子。

帶自適應減震,一流的音響,就憑這兩點吧?!

這個套路到底行不行?

行。

你看收購QQ的,收購電話號碼的,都是這么做的,你用了一個好號,他就直接聯系你,你不賣是吧?他直接給你出一個價,例如他直接給我的QQ出價5萬元,我覺得還是不錯的,就賣給他,他接著飛過來,當面交易。

手機號碼也是如此。

所以,若是想做情懷車,必須要做到主動出價。

買那些沒準備賣的車。

這樣才有機會。

這是做事的技巧,例如我們最近搬家,我有個畫架不用了,送,若是買個新的呢?四五十塊錢,所以只適合送給本地的朋友。

總有人問:能不能送給我?幫打包發過來。

我不會的。

我若是能幫你打包,就不會送了,會直接賣。

我就是懶得打包才送。

意思是誰需要,誰來取,通過送東西我觀察到了很多,學到了很多,即便是免費送的東西,也都是讓優秀的人拿走了。

為什么?

他們更主動。

第一、敢表達自己的需求,我需要這個東西。

第二、我有買的心。

我有個音響,新的也就是5000元,也是送,因為我買了一套更好的,這個音響已經N久沒響過了,塵土都一層了。

有淄博的朋友看到了,直接給我轉了4800,然后附了一句:董哥,音響送我。

錢我肯定不會收。

但是,我馬上就答復他,可以。

他問,我后天去拿可以嗎?

我說,我明天出發去西藏。

他說,那我現在去,中午請你吃飯。

我說,好。

兩小時后,他就出現在我面前了,一起吃了午飯、晚飯。

那有人就問了,那你不是戲謔我們嗎?

不是。

我是真心送,處處送。

中醫書,我送了差不多10萬元的,只要要,給地址,我就給發了,當然有個根源性的因素,就是我本身并不認可中醫這些玩意,但是書我必須買,因為是資源型關系,我不認可的東西我不可能賣,那我只能送,既然都賠上10萬元了,也不在意打包成本與物流成本了。

送出去有用嗎?

有。

特別是我出門在外時,總有朋友要請我吃飯,還會說一句,當時給你留了地址,沒報什么希望,沒想到竟然收到了……

每個人都有感恩心。

我們都是成年人,不會白拿別人東西的,所以若是有人能接受我們的饋贈,其實是給了我們機會,等于自己藏了無數財富在眾人那里。

我還有條心率帶,也在送人。

有讀者聯系我,要,理由是她老公喜歡跑馬,想送給他當禮物。

我提前說明兩點:

第一、心率帶可以理解為內衣,是貼身使用的,二手的貌似不合適當禮物。

第二、這個是騎行心率帶,是集合在碼表上的,你問問老公能用上嗎?若是用不上,我發過去就浪費了。

僧多粥少,那肯定只能送給我認為有需要的人,而且因為我的饋贈而使我們感情更好……

同時,也會使更多的人拉黑我,因為他們開了口,我沒回應,覺得我侮辱了他,就把我拉黑了,我每送一波,然后檢測一下好友,就發現有一些人把我刪除了。

于我無用的東西,于你有用,我們彼此都覺得這只是鏈接的開始,那我覺得這次饋贈是很有意義的,是能量在流動。

若是只是單純的漫無目的的送或要,都是需要反思的。

大家找我要,我還是可以理解的,畢竟我天天在處理這些雜物,我覺得我吆喝著賣太掉價,干脆送吧。

于是,眾人又跑去我媳婦那邊要,要衣服,要繪本。

我媳婦就覺得理解不了,接受不了。

我媳婦可能是在朋友圈感嘆了一番,意思是買了不少衣服,要么碼大了,要么碼小了,都沒法穿,也一直放那里,剛整理出來。

就有人要,意思是自己不嫌棄,都發來吧。

繪本,我們送過一批,有些是朋友送錯了,例如我兒子讀到福爾摩斯這個水平了,但是大家還在送繪本,我兒子覺得這些太幼稚,那么這些繪本就是無效的,還有些就是重復的。

最初是掛閑魚上賣,后來是送。

亂了套,要的人太多了,包括身邊一些很要好的朋友。

媳婦的意思是別賣別送了,賣這些東西讓人家在背后說三道四的,不如讓維維幫著捐到貴州去,我的意思是不需要送到貴州,本地或附近有慈善機構,也可以的。

作為饋贈者,若是去指責索取者,那就有釣魚的嫌疑,例如拿了一塊西瓜問一群孩子,你們誰要?

大家都舉手。

大家一舉手呢,我接著嘲笑他們:你們父母怎么教育的你們?這么沒素質,就知道伸手要。

實際不然。

因為我的初心很重要,的確是送,而且是真送了,只是不可能滿足每個人,我只是在這個過程中觀察到了很多細節,反思了很多。

例如我會覺察自己:

第一、誰會說服我送給他?

第二、以什么方式說服的?

第三、他的姿態是什么?

仔細觀察一下,其實對很多人不公平,例如很多人要的很用心,我每發一件小物品,他都第一時間把詳細地址發給我,意思是董哥,打包發這里……

都被PASS掉了。

沒有姿態,沒有說服,甚至讓我產生了那么一絲不愉悅,你沒告訴我你的確需要這個玩意,只是什么都要。

什么是姿態?

就是我真的需要,哪怕花錢買我也要,你在哪?你方便嗎?我現在就過去,就這么神奇,也導致了做事風格不同。

優秀的人有兩個共性。

要么,不需要的東西,不伸手。

要么,需要的東西,絕對搞到。

拒絕一切形式的施舍,只是單純的喜歡,需要!

機車群主組織團購V-GO,一款電動摩托車,我本身有一輛電動,另外我對電池這玩意略有抵觸,總覺得會著火,我們總關注特斯拉著火,實際上,國產電動車更多,平時騎的電瓶車呢?

那更更多。

我不知道大家小區里有沒有貼安全通告?

我們小區不允許電瓶車進入樓道。

群主組織團購我沒參加,他們買來后呢,我騎了騎,覺得這車做的真不錯,本田不愧是做摩托車起家的,能把電瓶車做出摩托車的感覺。

那我也可以買輛玩玩。

群主那輛應該騎了有個2000公里。

他想賣,我想買。

我就給他轉了1萬元,新車也不用1萬元,我的意思是湊個整數,他沒點收也沒點退。

我去騎車的時候。

他說,錢我不要了,要錢的話就不賣了,我送你了。

我說,我不要。

他說,不要就算了。

最終,錢也沒收,車子我騎回來了,那咱越想越覺得虧欠,咋辦?

送了一箱茅臺給他。

送是一門藝術,收也是一門藝術,無論送還是收,都是能量在流淌,會使感情更深,我不該寫這些,會讓大家誤解,意思是懂懂想讓我們還禮了,草,早知道就不要那本破書了。

我去海南騎行的時候,又進了一步,就是理解到拒絕別人的付出、饋贈,其實是在堵塞能量的流通,例如你送我紅包,我沒收,我覺得是好事,其實是阻止了我們之間的能量流通,我應該積極收下,找個合適的機會讓能量再次流通,例如我再送你個,在這種交換中,我們的感情更深厚了。

所以,別人給的時候,大膽地要。

不拿不占,絕對是很高很高的境界,但是,又拿又占,更是更高的境界,你為什么敢拿?因為你能扛起這份責任,我堅信我能給與更多。

漯河有個小伙,做二房東的,說是自己資金緊缺,借1000元,我借給他了,我知道他是騙我的,但是我還是給了他,為什么給他,他春節的時候給我發了一個紅包,里面有199塊錢。

我覺得,哪怕是還債,我也應該給他這1000元。

后來,他還算比較誠實的,告訴我他玩六合彩了,賭輸了,當初騙了我,錢也未必有能力還了。

我說,我不要了,早日上岸。

使我想起了應社長說的那句話,人在做,天在看,我們總以為是說做壞事要遭報應,其實這是狹隘了,而是什么呢?

我們為別人做的任何事。

都是為自己做的!

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特別說明:文章非紀實文學,我不一定是我,你不一定是你,切勿對號入座!
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